전세 계약 전 필수 확인: 등기부등본에서 봐야 할 5가지 핵심 항목

🏠 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 등기부등본 항목들 📋

"전세 계약에서 실수하지 않는 방법! 등기부등본 확인으로 사기 예방하기"
전세 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 등기부등본 확인입니다. 등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 나타내는 서류로, 이를 꼼꼼히 살펴보지 않으면 전세 사기를 당할 위험이 있습니다. 이번 포스팅에서는 등기부등본에서 꼭 확인해야 할 핵심 항목과 실수 없이 계약을 진행하는 방법을 알려드립니다.

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📑 목차

등기부등본이란? 등기부등본에서 확인해야 할 항목 전세 계약 시 흔히 하는 실수 전세 사기 방지 꿀팁

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등기부등본이란? 📝

등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 확인할 수 있는 법적 서류입니다.
이 서류는 부동산 거래 시 중요한 역할을 하며, 다음과 같은 정보를 담고 있습니다:

• 표제부: 부동산의 주소, 면적 등 기본 정보
• 갑구: 소유권에 관한 사항 (소유자 이름, 소유권 변동 이력)
• 을구: 권리 관계 (저당권, 전세권, 근저당권 등)

등기부등본은 인터넷 등기소에서 열람하거나 발급받을 수 있습니다.

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등기부등본에서 확인해야 할 항목 🔍

1. 소유자 정보
   • 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인합니다.
   • 등기부등본의 소유자와 계약서에 기재된 이름이 일치해야 합니다.
2. 근저당권 설정 여부
   • 을구에 근저당권이 설정되어 있다면, 전세 보증금을 안전하게 회수하지 못할 위험이 있습니다.
3. 전세권 설정 여부
   • 갑구와 을구에서 전세권이 설정되어 있는지 확인하세요. 기존 전세권이 있다면 이중 계약 위험이 있습니다.
4. 가압류 또는 경매 절차 진행 여부
   • 갑구에 가압류나 경매가 진행 중이라면 해당 부동산은 위험 자산일 가능성이 높습니다.
5. 최우선변제권 범위 확인
   • 보증금을 보호받기 위해 최우선변제권 금액과 해당 지역의 보증금 기준을 확인하세요.

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전세 계약 시 흔히 하는 실수 ❌

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• 등기부등본 확인 없이 계약 진행
  등기부등본을 열람하지 않고 계약하면 전세 사기를 당할 위험이 큽니다.
• 중개인만 믿고 확인 소홀
  공인중개사가 제공한 정보만 신뢰하지 말고 직접 확인하세요.
• 갑구, 을구 모두 확인하지 않음
  소유권(갑구)과 권리 관계(을구)를 모두 확인해야 안전합니다.

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전세 사기 방지 꿀팁 💡

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1. 계약 전 등기부등본 최신본 발급
   • 계약 직전 등기부등본의 최신본을 발급받아 이상 여부를 확인하세요.
2. 전세 보증보험 가입
   • 보증금을 안전하게 지키기 위해 전세 보증보험을 가입하는 것을 추천합니다.
3. 소유자의 신분증과 등기부등본 비교
   • 소유자의 신분증과 등기부등본의 소유자 정보를 대조해 진위 여부를 확인하세요.
4. 중개사 등록 여부 확인
   • 공인중개사의 자격증과 등록 여부를 확인해 신뢰할 수 있는 중개사인지 확인하세요.

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마무리 🏡

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전세 계약에서 등기부등본 확인은 필수적인 과정입니다. 위 내용을 참고하여 안전한 계약을 진행하고, 전세 사기 위험을 줄이세요. 추가로 인터넷 등기소에서 등기부등본 열람 방법을 확인할 수 있습니다.

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인터넷 등기소 바로가기

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